Białystok - ceny urosły najmocniej w Polsce!
Wzrost cen mieszkań to gorący temat co najmniej od połowy zeszłego roku. Białystok poddał się temu trendowi najmocniej ze wszystkich dużych miast w kraju – ceny poszybowały u nas o 25% (!) Zainteresowanie inwestycjami zarówno w mieszkania, domy jak i działki potęguje szalejącą inflacja. Polacy posiadający zapas nieaktywnej, zgromadzonej na bankowych kontach gotówki dostrzegli swoją szansę na zabezpieczenie środków. Rok 2021 był wyjątkowym, także dla deweloperów, ekip wykończeniowych, architektów, ale też agencji nieruchomości. Takiego ruchu w branży nie widziano od lat. Najbardziej poszukiwane były mieszkania dwupokojowe, zlokalizowane w centrum. Chętnie wybieraliśmy również dzielnice Sienkiewicza, Mickiewicza i Bojary. Najwyżej wyceniane działki sprzedawano w Nowodworcach, Sielachowskich, Osowiczach, Zawadach i na Jaroszówce.
Co przyniesie rok 2022? Jak podwyżka stóp procentowych wpłynie na nasze decyzje inwestycyjne? Czy nadal będziemy poszukiwać mieszkań, czy raczej oferta banków skłoni nas do pozostawienia środków na lokatach? Duży wpływ na nasze decyzje zakupowe będą miały stawki wynajmu lokali.
Jak kupić super tanie mieszkanie?
Kilka wskazówek:
W mniej oczywistej lokalizacji – gorzej postrzeganej dzielnicy
Dalej od centrum
Na parterze lub na najwyższej kondygnacji
Wymagające remontu
Kamienica/ blok mało atrakcyjny – przed remontem
Pytanie czy zawsze warto połasić się na tzw. okazję? I tu, jak w żydowskim dowcipie – czasem warto, a czasem nie warto 😊
Każda z wymienionych możliwości jest jednocześnie sporym polem do ryzyka. Gorsza dzielnica może mieć swój słaby PR bazujący na aktualnej sytuacji (nieatrakcyjna, niebezpieczna, chuligańska) lub historycznej i niekoniecznie obowiązującej. Zanim zrezygnujemy z zakupu, zastanówmy się chwilę. Czy opinia o danej części miasta jest jeszcze prawdziwa? Może pokolenie narwanych młodych „ułanów” już dorosło, a nawet się postarzało i spędza czas mniej aktywnie? Tak właśnie było w przypadku dzielnicy Antoniuk i Starosielce. Tę samą prawidłowość można zaobserwować w odniesieniu do Dziesięcin. Wspomniany Antoniuk, to strefa gdzie spotkamy raczej starszych mieszkańców, ale jednocześnie duży odsetek stanowi kolejne pokolenie. Z drugiej strony zielone przestrzenie w urbanistyce z minionej epoki są niezwykle atrakcyjne i duże w porównaniu z obecnymi standardami. Swobodna przestrzeń zaplanowana pod place zabaw, rabaty kwiatowe i drzewostan często o imponujących rozmiarach. Tego nie zapewni nowe, ekonomicznie zaprojektowane osiedle…
Jeśli celujemy w lokalizacje dalej od centrum – wszystko zależy od tego jaka jest sytuacja nabywcy. Jeśli kupujący to rodzina z małymi, niesamodzielnymi dziećmi warto wcześniej przeanalizować gdzie zamierzamy dowozić latorośle do przedszkola, szkoły, ile czasu i środków pochłonie ta konieczność. I czy finalnie decyzja o zakupie tańszego mieszkania będzie opłacalna.
Klienci, którzy mają żyłkę architekta chętnie rozważą zakup mieszkania do remontu. I tu znowu – może warto, a może nie warto. Ceny materiałów w ostatnim roku wzrosły niekiedy nawet o 50 % co mocno wpłynie na zasadność przedsięwzięcia. Koszty usług remontowych to również wzrost o około 30 %. Sprawa ma się inaczej kiedy poza zapędami kreatorskimi, cechuje nas również pasja i wiedza dotycząca samodzielnego wykonywania pracy przy renowacji mieszkania. Jeśli do tego okaże się że nieatrakcyjna elewacja na bloku zostanie za kilka miesięcy odnowiona - kupujmy! W ładnym bloku ceny będą wyższe 😊
Zanim jednak wciśniemy ENTER na klawiaturze puszczając przelew – popytajmy przyszłych sąsiadów o ich opinię na temat lokalu, innych mieszkańców. Czasami kilka zamienionych słów z nieznajomym ratuje skórę 😊
Co przyniesie rok 2022? Jak podwyżka stóp procentowych wpłynie na nasze decyzje inwestycyjne? Czy nadal będziemy poszukiwać mieszkań, czy raczej oferta banków skłoni nas do pozostawienia środków na lokatach? Duży wpływ na nasze decyzje zakupowe będą miały stawki wynajmu lokali.
Jak kupić super tanie mieszkanie?
Kilka wskazówek:
W mniej oczywistej lokalizacji – gorzej postrzeganej dzielnicy
Dalej od centrum
Na parterze lub na najwyższej kondygnacji
Wymagające remontu
Kamienica/ blok mało atrakcyjny – przed remontem
Pytanie czy zawsze warto połasić się na tzw. okazję? I tu, jak w żydowskim dowcipie – czasem warto, a czasem nie warto 😊
Każda z wymienionych możliwości jest jednocześnie sporym polem do ryzyka. Gorsza dzielnica może mieć swój słaby PR bazujący na aktualnej sytuacji (nieatrakcyjna, niebezpieczna, chuligańska) lub historycznej i niekoniecznie obowiązującej. Zanim zrezygnujemy z zakupu, zastanówmy się chwilę. Czy opinia o danej części miasta jest jeszcze prawdziwa? Może pokolenie narwanych młodych „ułanów” już dorosło, a nawet się postarzało i spędza czas mniej aktywnie? Tak właśnie było w przypadku dzielnicy Antoniuk i Starosielce. Tę samą prawidłowość można zaobserwować w odniesieniu do Dziesięcin. Wspomniany Antoniuk, to strefa gdzie spotkamy raczej starszych mieszkańców, ale jednocześnie duży odsetek stanowi kolejne pokolenie. Z drugiej strony zielone przestrzenie w urbanistyce z minionej epoki są niezwykle atrakcyjne i duże w porównaniu z obecnymi standardami. Swobodna przestrzeń zaplanowana pod place zabaw, rabaty kwiatowe i drzewostan często o imponujących rozmiarach. Tego nie zapewni nowe, ekonomicznie zaprojektowane osiedle…
Jeśli celujemy w lokalizacje dalej od centrum – wszystko zależy od tego jaka jest sytuacja nabywcy. Jeśli kupujący to rodzina z małymi, niesamodzielnymi dziećmi warto wcześniej przeanalizować gdzie zamierzamy dowozić latorośle do przedszkola, szkoły, ile czasu i środków pochłonie ta konieczność. I czy finalnie decyzja o zakupie tańszego mieszkania będzie opłacalna.
Klienci, którzy mają żyłkę architekta chętnie rozważą zakup mieszkania do remontu. I tu znowu – może warto, a może nie warto. Ceny materiałów w ostatnim roku wzrosły niekiedy nawet o 50 % co mocno wpłynie na zasadność przedsięwzięcia. Koszty usług remontowych to również wzrost o około 30 %. Sprawa ma się inaczej kiedy poza zapędami kreatorskimi, cechuje nas również pasja i wiedza dotycząca samodzielnego wykonywania pracy przy renowacji mieszkania. Jeśli do tego okaże się że nieatrakcyjna elewacja na bloku zostanie za kilka miesięcy odnowiona - kupujmy! W ładnym bloku ceny będą wyższe 😊
Zanim jednak wciśniemy ENTER na klawiaturze puszczając przelew – popytajmy przyszłych sąsiadów o ich opinię na temat lokalu, innych mieszkańców. Czasami kilka zamienionych słów z nieznajomym ratuje skórę 😊
